闽侯县人民政府关于印发闽侯县2019年城镇基准地价更新成果的通知
发布时间:2021-07-07 10:19   来源:闽侯县    字号:T|T

  各乡镇人民政府、甘蔗街道办事处,县直有关单位:

  《闽侯县2019年城镇基准地价更新成果》已经县十八届政府2021年第11次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。《闽侯县人民政府关于印发闽侯县2017年城镇基准地价修编成果的通知》(侯政文〔2017〕112号)同时废止。

  特此通知

  闽侯县人民政府

  2021年6月30日

  (此件主动公开)

 

 闽侯县2019年城镇基准地价更新成果

  一、基准地价的内涵、构成和范围

  (一)基准地价内涵

  1、土地权利类型:出让土地使用权。

  2、基准地价估价期日:2019年7月1日。

  3、基准地价年期:基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年,住宅用地为70年,工矿仓储用地为50年,公共管理与公共服务用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的,则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。

  4、基准地价开发程度:基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)宗地红线内“一平”(场地平整)。

  5、基准地价容积率:闽侯县的商服用地路线价为里地线12米,容积率为1.0,建筑密度为100%,商服用地级别价的标准容积率为2.0,住宅用地的标准容积率为2.0,工矿仓储用地的标准容积率为1.0,公共管理与公共服务用地(Ⅰ)的标准容积率为2.0,公共管理与公共服务用地(Ⅱ)的标准容积率为1.0。

  6、本次更新的基准地价表和基准地价图中,商服用地为零售商业用地类型的价格,住宅用地为城镇住宅用地类型的价格,工矿仓储用地为工业用地类型的价格,公共管理与公共服务用地(Ⅰ)为机关团体用地和新闻出版用地类型的价格,公共管理与公共服务用地(Ⅱ)为公用设施用地、公园与绿地的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价用途修正系数表》中的系数修正后确定价格。

  (二)基准地价的价格构成

  基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分,不包括基础设施配套费和契税。

  1、土地取得成本:包括征地、房屋征收补偿费用,其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用,房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。

  2、土地前期开发成本:土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)宗地红线内“一平”(场地平整)所需的费用。

  3、按规定收取的相关费用:包括耕地开垦费以及按规定应收取的其它费用等,不含耕地占用税。

  4、土地出让收益:是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益,其中包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提(安排)的各类专项资金(农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等)。

  表1 闽侯县各类用地基准地价内涵一览表

用地类型

表达形式

使用年限

开发程度

容积率

估价期日

商服用地

路线价

40年

五通一平

1.0

2019-7-1

商服用地

级别价

40年

五通一平

2.0

2019-7-1

住宅用地

级别价

70年

五通一平

2.0

2019-7-1

工矿仓储用地

级别价

50年

五通一平

1.0

2019-7-1

公共管理和公共服务用地

级别价

50年

五通一平

2.0或1.0

2019-7-1

特殊用地

级别价

50年

五通一平

2.0或1.0

2019-7-1

交通运输用地

级别价

50年

五通一平

2.0或1.0

2019-7-1

水域及水利设施用地

级别价

50年

五通一平

1.0

2019-7-1

  (三)基准地价更新的范围

  闽侯县城镇基准地价更新的范围包括闽侯县城区(甘蔗街道)、荆溪镇、上街镇、南屿镇、青口镇、尚干镇、祥谦镇、南通镇、白沙镇、竹岐乡、鸿尾乡等11个乡镇建成区和规划建设区,总面积259平方公里。

  二、闽侯县土地级别分布

  (一)闽侯县商服用地级别分布(详见基准地价级别图)

  表2 闽侯县商服用地级别范围

级别

乡镇

分布范围

一级

甘蔗街道

县城商贸集中区

上街镇

上街镇区:东至厚美村,西、南至国道316,北至新峰村部;高新区东至闽江边,西至旗山大道,南至溪源江,北至建平路

尚干镇

尚干镇区:两侧至闽江支流和省道203

二级

甘蔗街道

1级地以外闽侯县县城商贸集中区

上街镇

1级地以外东至乌龙江,西至红峰村,南至建平村部区域;岐安学生街、师大学生街区域

南屿镇

南屿镇中心区

尚干镇

1级地以南省道203两侧区域

青口镇

青口镇中心区

三级

甘蔗街道

鹰厦铁路以南除1、2级以外的其他区域

荆溪镇

荆溪镇中心区东至荆溪村部,西至荆溪镇政府区域

上街镇

大学城区域:1、2级地以外,东至闽江,西至岐安学生街,南至马保村,北至联心村区域

南屿镇

2级地以外,县道117两侧区域、葛岐村区域;福永高速以东至大樟溪,南北分别至旗山高速入口和福州西高速入口区域

南通镇

南通农副产品交易市场区域:福银高速以南、西至闽江直流,省道203两侧区域;福银高速以北至闽江区域

祥谦镇、尚干镇

祥谦镇政府以南至高速路口,国道324两侧区域

青口镇、尚干镇

海峡汽车城和青口镇区:东至镜上村,西至村里村部,南至青口镇区,北至省道203区域

四级

甘蔗街道

3级地以东至坛石山博物馆区域

荆溪镇

3级地以东至鹰厦铁路区域;鹰厦铁路以南至闽江的桐口、古三洲和永丰区域以及文山里软件园区域

上街镇

大学城3级地以东至闽江,以西至福银高速,以南至马保村部,以北至沙堤村部区域;马保村西至福银高速区域

南屿镇

X117县道两侧;3级地以外柳浪村、流洲村区域

南通镇

南通镇中心区

祥谦镇

乌龙江大桥至祥谦镇政府国道两侧区域

青口镇

国道324两侧镜上村区域;青口镇区3级地以西、北至闽江支流,南至沈海高速区域

白沙镇

白沙镇区

鸿尾乡

鸿尾乡镇区

五级

甘蔗街道

陈店湖片区、铁岭工业区和鹰厦铁路以南洽浦村区域

五级

荆溪镇

鹰厦铁路以东至光明温泉区域和荆溪镇4级地以东至闽江区域

上街镇

沙堤村4级地以西区域

南屿镇

南屿两园区域

南通镇

南通商贸物流区:东至泽洋村,西、北至闽江支流,南至南通镇政府

祥谦镇、青口镇

省道203两侧中院村区域;乌龙江大桥至祥谦镇政府国道两侧4级以外区域;兰圃村部区域;青口镇区4级地以西至福银高速区域;国道324两侧东南汽车厂区域;东西台工业区区域

白沙镇

4级地以外至白沙南山洋工业区

鸿尾乡

4级地以外至鸿尾园工业区

六级

竹岐乡、白沙镇、鸿尾乡、甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、祥谦镇、青口镇、尚干镇

定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域

  (二)闽侯县住宅用地级别分布(详见基准地价级别图)

  表3 闽侯县住宅用地级别范围

级别

乡镇

分布范围

一级

甘蔗街道

县城新区:鹰厦铁路以南至闽江,东至洽浦村部,西至甘竹大桥

荆溪镇

软件园区域:绕城高速永丰段以东区域

上街镇、南屿镇

东至乌龙江,西至国道316、旗山大道、新保路、福银高速,南至南屿互通,北至鲤鱼洲宾馆

二级

甘蔗街道、荆溪镇

鹰厦铁路以南除了1级地以外的其他区域

上街镇

大学城区域:东至国道316、旗山大道,西至学府路,南至浦上大桥路口处,北至博士后缘墅

南屿镇

南屿镇区:县道117两侧区域;福永高速以东至大樟溪区域,南至福永高速旗山入口处

南通镇

福银高速以南至南通镇政府,东至规划罗洲路,西至大樟溪区域

祥谦镇、尚干镇、青口镇

尚干镇区、海峡汽车城区域:东至闽江支流一、西至龙醒村,南至杨厝村部,北至尚干镇区;青口镇区

三级

甘蔗街道、荆溪镇

鹰厦铁路以北至光明温泉区域,东至厚屿村,西至溪下村

上街镇

1级地沙堤村以西、2级地以西至福银高速区域

南屿镇

X117县道两侧中溪村和南前村区域;福永高速以西至南屿镇区区域

南通镇

福银高速以南至南通镇政府,东至闽江支流,西至规划罗洲路区域;福银高速以北至闽江区域

祥谦镇、尚干镇、青口镇

国道324祥谦镇政府至福银高速段两侧区域;青口镇区2级地以西、北至闽江支流,南至宏三村部区域

四级

甘蔗街道

鹰厦铁路以北至南山村,东至铁岭工业区,西至陈店湖区域

四级

荆溪镇

鹰厦铁路永丰段以北牛远亭区域

竹岐乡

国道316以东至榕西村部区域

上街镇

沙堤村3级地以西榕桥村区域

南屿镇

南屿两园区域:南屿镇区3级地以西区域

南通镇

南通商贸物流区:东至泽洋村,西、北至闽江支流,南至南通镇政府区域

祥谦镇、尚干镇、青口镇

国道324乌龙江大桥至祥谦镇区段两侧区域;青口镇区2、3级地以西至澜澄村部,南至卜洲村部,北至双龙村部区域

白沙镇

白沙镇区

鸿尾乡

鸿尾乡镇区

五级

甘蔗街道、荆溪镇

除了1、2、3、4级以外的其他评估区域

竹岐乡

国道316以东竹岐乡镇区;榕西村4级地以东至闽江区域

上街镇、南屿镇

除了1、2、3、4级以外的其他评估区域

南通镇

南通镇区3级地以南区域

祥谦镇、尚干镇、青口镇

龙祥岛区域;福银高速以东至绕城高速除了2、3、4级地以外的其他评估区域;福州南连接线高速以东至沈海高速除了2、3、4级地以外的其他评估区域

白沙镇

白沙镇区4级地以外,东至白沙湖,西至南方液压泵厂,南至闽江,北至南山洋工业区区域

鸿尾乡

鸿尾乡镇区4级地以东区域,南至官路村部,北至福银高速区域

六级

竹岐乡、南通镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇、白沙镇、鸿尾乡

定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域

  (三)闽侯县工矿仓储用地级别分布(详见基准地价级别图)

  表4 闽侯县工矿仓储用地级别范围

级别

乡镇

分布范围

一级

甘蔗街道

县城区:鹰厦铁路以南,县道115以北,东至昙石山中大道,西至闽侯县政府

上街镇

上街镇区、高新技术产业园区:国道316、旗山大道以东至乌龙江,南至马排村边的河流,北至红峰村边的河流

二级

甘蔗街道

县城新区:1级地以外,鹰厦铁路以南至闽江,东至坛石山博物馆,西至青岐村口

荆溪镇

荆溪镇区、文山里、厚屿、梧桐片区:鹰厦铁路以南至闽江,东至文山里软件园,西至绕城高速与县道114交接处

上街镇

侯官村片区及大学城片区:1级地向西至学府路,向南至大樟溪,向北至鲤鱼洲宾馆

南屿镇

南屿镇区及两园片区:东至大樟溪,西至芝田村部,南至少管所,北至闽江

二级

祥谦镇、尚干镇、青口镇

东至沈海高速,西至闽江支流,南至青口溪东村部,北至尚干镇区

三级

甘蔗街道、荆溪镇

铁岭工业区、荆溪小城镇建设区、永丰、厚屿、溪下村区域:2级地以外,东至鹰厦铁路,西至洽浦村部,南至闽江,北至铁岭工业区

竹岐乡

国道316两侧区域

上街镇

鲤鱼洲宾馆区域,沙堤村2级地以北区域,大学城2级地以西至福银高速区域

南屿镇

南屿镇2级地以西至旗山脚下区域

南通镇

南通海峡农副产品交易市场、商贸物流区域:东至文山村部,西至闽江直流,南至泽苗村部,北至闽江

祥谦镇、尚干镇、青口镇

2级地向东至团结村部,向西至山后村,向南至坊口村,向北至乌龙江大桥

四级

甘蔗街道

陈店湖片区

荆溪镇

溪下村3级地向南北两侧扩散区域

上街镇、南屿镇

除1、2、3级地以外的其他区域

南通镇

3级地向西至大樟溪区域

祥谦镇

省道203以北、3级地以东以及兰圃村区域

青口镇

3级地向南至卜洲村和梅岭村区域

白沙镇

白沙镇区

鸿尾乡

鸿尾乡镇区、316国道周边奎石村区域

五级

甘蔗街道、荆溪镇、南通镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇

除1、2、3、4级地外的其他区域,含:光明温泉、龙祥岛、螺洲大桥互通口区域、东西台工业区

竹岐乡

3级地以东至闽江区域

白沙镇

4级地以外至白沙南山洋工业区

鸿尾乡

4级地以外至鸿尾园工业区

六级

竹岐乡、白沙镇、鸿尾乡

定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域

  (四)闽侯县公共管理与公共服务用地级别分布(详见基准地价级别图)

  表5 闽侯县公共管理与公共服务用地(Ⅰ)级别范围

级别

乡镇

分布范围

一级

甘蔗街道

县城商贸集中区

上街镇

上街镇区:东至厚美村,西、南至国道316,北至新峰村部;高新区东至闽江边,西至旗山大道,南至溪源江,北至建平路

一级

尚干镇

尚干镇区:两侧至闽江支流和省道203

二级

甘蔗街道

1级地以外闽侯县县城商贸集中区

上街镇

1级地以外东至乌龙江,西至红峰村,南至建平村部区域;岐安学生街、师大学生街区域

南屿镇

南屿镇中心区

尚干镇

1级地以南省道203两侧区域

青口镇

青口镇中心区

三级

甘蔗街道

鹰厦铁路以南除1、2级以外的其他区域

荆溪镇

荆溪镇中心区东至荆溪村部,西至荆溪镇政府区域

上街镇

大学城区域:1、2级地以外,东至闽江,西至岐安学生街,南至马保村,北至联心村区域

南屿镇

2级地以外,县道117两侧区域、葛岐村区域;福永高速以东至大樟溪,南北分别至旗山高速入口和福州西高速入口区域

南通镇

南通农副产品交易市场区域:福银高速以南、西至闽江直流,省道203两侧区域;福银高速以北至闽江区域

祥谦镇、尚干镇

祥谦镇政府以南至高速路口,国道324两侧区域

青口镇、尚干镇

海峡汽车城和青口镇区:东至镜上村,西至村里村部,南至青口镇区,北至省道203区域

四级

甘蔗街道

3级地以东至坛石山博物馆区域

荆溪镇

3级地以东至鹰厦铁路区域;鹰厦铁路以南至闽江的桐口、古三洲和永丰区域以及文山里软件园区域

上街镇

大学城3级地以东至闽江,以西至福银高速,以南至马保村部,以北至沙堤村部区域;马保村西至福银高速区域

南屿镇

X117县道两侧;3级地以外柳浪村、流洲村区域

南通镇

南通镇中心区

祥谦镇

乌龙江大桥至祥谦镇政府国道两侧区域

青口镇

国道324两侧镜上村区域;青口镇区3级地以西、北至闽江支流,南至沈海高速区域

白沙镇

白沙镇区

鸿尾乡

鸿尾乡镇区

五级

甘蔗街道

陈店湖片区、铁岭工业区和鹰厦铁路以南洽浦村区域

荆溪镇

鹰厦铁路以东至光明温泉区域和荆溪镇4级地以东至闽江区域

上街镇

沙堤村4级地以西区域

南屿镇

南屿两园区域

南通镇

南通商贸物流区:东至泽洋村,西、北至闽江支流,南至南通镇政府

祥谦镇、青口镇

省道203两侧中院村区域;乌龙江大桥至祥谦镇政府国道两侧4级以外区域;兰圃村部区域;青口镇区4级地以西至福银高速区域;国道324两侧东南汽车厂区域;东西台工业区区域

白沙镇

4级地以外至白沙南山洋工业区

五级

鸿尾乡

4级地以外至鸿尾园工业区

六级

竹岐乡、白沙镇、鸿尾乡、甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、祥谦镇、青口镇、尚干镇

定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域

  表6 闽侯县公共管理与公共服务用地(Ⅱ)级别范围

级别

乡镇

分布范围

一级

甘蔗街道

县城区:鹰厦铁路以南,县道115以北,东至昙石山中大道,西至闽侯县政府

上街镇

上街镇区、高新技术产业园区:国道316、旗山大道以东至乌龙江,南至马排村边的河流,北至红峰村边的河流

二级

甘蔗街道

县城新区:1级地以外,鹰厦铁路以南至闽江,东至坛石山博物馆,西至青岐村口

荆溪镇

荆溪镇区、文山里、厚屿、梧桐片区:鹰厦铁路以南至闽江,东至文山里软件园,西至绕城高速与县道114交接处

上街镇

侯官村片区及大学城片区:1级地向西至学府路,向南至大樟溪,向北至鲤鱼洲宾馆

南屿镇

南屿镇区及两园片区:东至大樟溪,西至芝田村部,南至少管所,北至闽江

祥谦镇、尚干镇、青口镇

东至沈海高速,西至闽江支流,南至青口溪东村部,北至尚干镇区

三级

甘蔗街道、荆溪镇

铁岭工业区、荆溪小城镇建设区、永丰、厚屿、溪下村区域:2级地以外,东至鹰厦铁路,西至洽浦村部,南至闽江,北至铁岭工业区

竹岐乡

国道316两侧区域

上街镇

鲤鱼洲宾馆区域,沙堤村2级地以北区域,大学城2级地以西至福银高速区域

南屿镇

南屿镇2级地以西至旗山脚下区域

南通镇

南通海峡农副产品交易市场、商贸物流区域:东至文山村部,西至闽江直流,南至泽苗村部,北至闽江

祥谦镇、尚干镇、青口镇

2级地向东至团结村部,向西至山后村,向南至坊口村,向北至乌龙江大桥

四级

甘蔗街道

陈店湖片区

荆溪镇

溪下村3级地向南北两侧扩散区域

上街镇、南屿镇

除1、2、3级地以外的其他区域

南通镇

3级地向西至大樟溪区域

祥谦镇

省道203以北、3级地以东以及兰圃村区域

青口镇

3级地向南至卜洲村和梅岭村区域

四级

白沙镇

白沙镇区

鸿尾乡

鸿尾乡镇区、316国道周边奎石村区域

五级

甘蔗街道、荆溪镇、南通镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇

除1、2、3、4级地外的其他区域,含:光明温泉、龙祥岛、螺洲大桥互通口区域、东西台工业区

竹岐乡

3级地以东至闽江区域

白沙镇

4级地以外至白沙南山洋工业区

鸿尾乡

4级地以外至鸿尾园工业区

六级

竹岐乡、白沙镇、鸿尾乡

定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域

  三、闽侯县基准地价表

  表7 闽侯县商服用地路线价表

  元/平方米

甘蔗街道商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

GZ01

县道115甘竹大桥以西区域段

4410

±11%

GZ02

县道115流洋村区域段

3465

±10%

GZ03

昙石山大道

闽侯县良浩医院区域段

5828

±12%

GZ04

闽侯城东车场至昙石村路口

8033

±13%

GZ05

横屿村区域段至世纪芳洲

12411

±15%

GZ06

昙石山大道世纪芳洲以西段

10238

±14%

GZ07

学院路

8033

±13%

GZ08

昙石村农贸市场区域段

7245

±13%

GZ09

昙石村农贸市场以南区域段

5591

±12%

GZ10

横屿路

12411

±15%

GZ11

入城路

入城路横屿村区域段

13860

±15%

GZ12

中国邮政储蓄至亭下街路口段

13860

±15%

GZ13

亭下街路口至校园路路口段

17624

±15%

GZ14

街心路

校园路路口至电影院段

21168

±15%

GZ15

街心公园区域段

13010

±15%

GZ16

十字街

街心路路口至甘洲路路口段

21168

±15%

GZ17

蔗洲路

山前后街路口以东区域段

8111

±13%

GZ18

山前后街路口至亭下街段

8111

±13%

GZ19

亭下街至粮食大厦段

12726

±15%

GZ20

甘洲路

校园路路口至横街路口

12726

±15%

GZ21

横街路至十字街路口

12726

±15%

GZ22

十字街路口至县政府段

12726

±15%

GZ23

山前后街

靠近入城路区域段

17624

±15%

GZ24

靠近蔗洲路区域段

8111

±13%

GZ25

校园路

街心路路口至粮食大厦段

14396

±15%

GZ26

粮食大厦至闽侯旧实验小学段

11450

±14%

GZ27

街心路路口至福龙路路口段

11450

±14%

GZ28

横街

街心路路口至甘洲路路口段

21168

±15%

GZ29

亭下街

房管所至甘蔗博爱幼儿园段

17624

±15%

GZ30

入城路路口至福龙路路口段

11324

±14%

GZ31

福龙路以北区域段

7040

±13%

GZ32

滨城大道及周边支路

世纪芳洲区域段

9576

±14%

GZ33

江福路至学院路区域段

8033

±13%

GZ34

福龙路

7040

±13%

GZ35

广元路

11860

±15%

GZ36

交通路

街心路口至闽侯五中段

11120

±14%

GZ37

闽侯五中以北区域段

9545

±14%

荆溪镇商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

JX01

甘洪路

文山里至小桥段

5450

±12%

JX02

希望饲料有限公司区域段

11403

±14%

JX03

厚屿村区域段

11403

±14%

JX04

商贸综合大楼区域段

13388

±15%

JX05

桐口村超市两侧段

9797

±14%

JX06

福州同泰电子有限公司至加油站段

9797

±14%

JX07

绿洲家园区域段

5450

±12%

JX08

福州富水综合食品有限公司至仓山民政海绵厂段

7481

±13%

JX09

仓山民政海绵厂至长顺机械段

4678

±11%

JX10

溪头村区域段

9324

±14%

JX11

荆溪村福州艾密克汽车区域段

5450

±12%

JX12

荆溪村丰意工艺品有限公司区域段

7702

±13%

JX13

徐家村荆溪中心小学区域段

11403

±14%

JX14

荆溪中心小学至卫生院段

13876

±15%

JX15

闽侯县国税局荆溪分局区域段

10033

±14%

JX16

荆溪农庄草莓园区域段

4016

±11%

JX17

关口村区域段

4016

±11%

JX18

厚屿村与桐口村交叉路口处区域段

9214

±14%

JX19

厚屿村与桐口村交叉路以北区域段

5292

±11%

JX20

光明村洋中区域段

3103

±10%

JX21

荆溪卫生院旁小路区域段

9214

±14%

JX22

港头村区域段

1748

±10%

竹岐乡商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

ZQ01

竹岐街

竹岐市场区域段

10316

±14%

ZQ02

危厝里区域段

4316

±11%

ZQ03

危厝里段以北区域段

2599

±10%

ZQ04

竹岐乡政府至甘竹大桥区域段

7072

±13%

ZQ05

甘竹大桥至竹岐中学段

4552

±11%

ZQ06

竹岐中学至榕西村段

2300

±10%

ZQ07

榕西村区域段

4883

±11%

ZQ08

榕西村村委至中国农村信用社区域段

7623

±13%

ZQ09

榕东村区域段

4883

±11%

ZQ10

316国道

竹岐村区域段

7261

±13%

ZQ11

晰华工艺公司区域段

4316

±11%

ZQ12

京福高速公路入口处以南区域段

2315

±10%

上街镇商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

SJ01

316国道

闽都金桥区域段北段

12710

±15%

SJ02

闽都金桥区域段南段

13876

±15%

SJ03

新上街路口至永辉超市区域段

17735

±15%

SJ04

永辉超市至沙堤村区域段

11828

±15%

SJ05

沙堤村区域段

6851

±13%

SJ06

建平木雕街区域段

8017

±13%

SJ07

联心路

靠近316国道区域段

6395

±12%

SJ08

榕桥村口至博士后缘墅区域段

7686

±13%

SJ09

庄南新村至广播电视大学段

9214

±14%

SJ10

电大至养殖科研基地段

8348

±13%

SJ11

邱阳街

邱阳街主街区域段

8111

±13%

SJ12

靠近316国道区域段

7166

±13%

SJ13

邱阳路

7166

±13%

SJ14

新上街

邱阳路口至新峰桥区域段

8111

±13%

SJ15

新峰桥至侯官路口区域段

14726

±15%

SJ16

工贸路段

14726

±15%

SJ17

学府北路

17026

±15%

SJ18

学府南路

福大段

13151

±15%

SJ19

建平路至旗山大道区域段

10395

±14%

SJ20

源通西路

21751

±15%

SJ21

溪源宫路

14963

±15%

SJ22

旗山大道

溪源宫路至建平路区域段

8017

±13%

SJ23

建平路至广贤路口区域段

14317

±15%

SJ24

广贤路口至浦上大道区域段

7985

±13%

SJ25

岐安学生街

15860

±15%

SJ26

建平路

学府南路至博士后家园区域段

11750

±15%

SJ27

博士后家园至橘园洲大桥区域段

10553

±14%

SJ28

广兴路

10553

±14%

SJ29

广贤路

学府南路至旗山大道区域段

21263

±15%

SJ30

学府南路以西区域段

10395

±14%

SJ31

117县道

师大至新保路区域段

13388

±15%

SJ32

马保路

13388

±15%

SJ33

新保路

7985

±13%

南屿镇商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

NY01

117县道

高岐村区域段

5513

±12%

NY02

三盛地产区域段

6395

±12%

NY03

后山村区域段

8631

±13%

NY04

南屿坎水至南前村区域段

10033

±14%

NY05

南屿南前村和南井村区域段

6851

±13%

NY06

旗山路段

旗山路以西区域段

2536

±10%

NY07

旗山路以东区域段

5938

±12%

NY08

河下路

10033

±14%

NY09

水西路

10899

±14%

NY10

南屿街

靠近水西路区域段

10899

±14%

NY11

靠近南井村区域段

5954

±12%

NY12

南井村区域段

5450

±12%

NY13

江口路段

江口路靠近南屿街段

4489

±11%

NY14

江口路以东区域段

2536

±10%

NY15

203省道

南港大桥至永泰区域段

2536

±10%

南通镇商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

NT01

203省道

马腾村区域段

13325

±15%

NT02

陈厝市场区域段

10852

±14%

NT03

交叉路口两端区域段

7686

±13%

NT04

交叉路口至南港大桥段

4820

±11%

NT05

通州路

4678

±11%

NT06

文宫路

2536

±10%

NT07

福秀路段

交叉路口至桥头区域段

6521

±12%

NT08

苏州路以东至交叉路口区域段

6930

±13%

NT09

福秀路以南区域段

5213

±11%

NT10

苏州路以西段

5087

±11%

NT11

苏州路

3418

±10%

祥谦镇商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

XQ01

324国道

峡南汽车站区域段

10190

±14%

XQ02

乌龙江至峡南汽车站区域段

4725

±11%

XQ03

峡南汽车站至三和集团区域段

5670

±12%

XQ04

三和集团至祥谦镇政府区域段

3701

±11%

XQ05

谦镇政府至尚干区域段

5450

±12%

XQ06

203省道

峡南汽车站附近至长乐交接处区域段

4725

±11%

XQ07

316国道

门口村村部至院前村区域段

2536

±10%

XQ08

中院村区域段

5450

±12%

XQ09

五虎路

祥谦境内的全部路段

3701

±11%

尚干镇商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

SG01

尚干祥谦路

红新村至祥谦桥头区域段

12726

±15%

SG02

祥谦大桥至闽侯县第二医院区域段

8159

±13%

SG03

324国道

桥头以北至祥谦区域段

8111

±13%

SG04

桥头以南至金意家具区域段

8316

±13%

SG05

金意家具以南区域段

5450

±12%

SG06

五虎路

尚干境内的全部路段

5450

±12%

SG07

203省道

靠近324国道区域段

3701

±11%

SG08

203省道与祥谦路交叉口以北至靠近324国道区域段

5450

±12%

SG09

闽侯二中至红新村区域段

5450

±12%

青口镇商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

QK01

324国道

兰圃新村至升旗村区域段

3701

±11%

QK02

升旗村至东南加油站区域段

5450

±12%

QK03

东南加油站至青口市场村区域段

10175

±14%

QK04

青口建材市场区域段

5450

±12%

QK05

宏四村至兴顺物流区域段

4379

±11%

QK06

宏三村区域段

2961

±10%

QK07

全兴汽车配件有限公司区域段

5938

±12%

QK08

桥头至庆合汽车配件路口区域段

1953

±10%

QK09

庆合汽车配件路口大义小学区域段

3701

±11%

QK10

溪东村区域段

7686

±13%

QK11

大义中学区域段

3701

±11%

QK12

日达汽车区域段

2536

±10%

QK13

建赐宝建材有限公司以南区域段

1748

±10%

QK14

新城路

新城路农光路交叉口至324国道区域段

12301

±15%

QK15

新城路农光路交叉口至新城路沪杨路交叉口区域段

6395

±12%

QK16

新城西路

10521

±14%

QK17

沪杨路

2536

±10%

QK18

陶精路

靠近324国道区域段

4379

±11%

QK19

靠近新城路区域段

5450

±12%

QK20

青圃路

建设大厦区域段

14915

±15%

QK21

建设大厦至至青口中心小学区域段

6221

±12%

QK22

青口中心小学以东区域段

2536

±10%

QK23

五虎路

1827

±10%

QK24

洋山路

1827

±10%

QK25

奔驰大道

3402

±10%

QK26

东南大道

4221

±11%

白沙镇商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

BS01

闽兴大道

闽兴大道白沙中心小学以北区域段

3969

±11%

BS02

白沙中心小学区域段

7418

±13%

BS03

白沙中心小学至闽新社区新城卫生所区域段

7418

±13%

BS04

闽侯县闽隆幼儿园区域段

9466

±14%

BS05

新城(超如)诊所以南区域段

6332

±12%

BS06

闽兴大道白沙商贸中心区域段

9466

±14%

BS07

埕元路

白沙村卫生所以东区域段

8489

±13%

BS08

白沙村卫生所以西区域段

3701

±11%

BS09

新街

新街路口区域段

9466

±14%

BS10

新街其他路段

7119

±13%

BS11

安平路

安平路与新街交叉口处区域段

8489

±13%

BS12

安平路中段

13734

±15%

BS13

安平路与闽兴大道交叉口处区域段

13734

±15%

BS14

安平路南段

6284

±12%

BS15

火车路

汽车修理厂至钙镁磷厂区域段

4977

±11%

BS16

钙镁磷厂至白沙粮食管理站区域段

2536

±10%

BS17

花云堤边

花云堤边

3701

±11%

鸿尾乡商服用地路线价表

序号

路名

包含路段

路线价

修正幅度

HW01

金沙街

2851

±10%

HW02

石佛头街

奎石村区域段

5465

±12%

HW03

超乾村区域段

7844

±13%

HW04

卫生院至农贸市场区域段

11419

±14%

HW05

农贸市场以南区域段

7970

±13%

HW06

鸿尾农场区域段

5843

±12%

HW07

官路村区域段

2993

±10%

HW08

鸿尾农场支路

2567

±10%

HW09

316国道

牛头山工业区以西区域段

2851

±10%

HW10

牛头山工业区中段

5938

±12%

HW11

牛头山工业区以东区域段

2599

±10%

HW12

奎石村支路

2567

±10%

HW13

榕源公司路口至鸿林工艺品公司段

3717

±11%

HW14

鸿林工艺品公司区域段

6395

±12%

HW15

超墘村至对面园区域段

3717

±11%

HW16

对面园至奎石村支路区域段

2741

±10%

  备注:商服用地路线价仅限于主要街道可分割销售的批发零售用地使用。

  表8 闽侯县商服用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

楼面地价(元/平方米)

一级

494

7410

3705

±16%

二级

364

5460

2730

±16%

三级

266

3990

1995

±16%

四级

196

2940

1470

±16%

五级

144

2160

1080

±16%

六级

106

1590

795

±16%

  表9 闽侯县住宅用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

楼面地价(元/平方米)

一级

526

7890

3945

±16%

二级

388

5820

2910

±16%

三级

286

4290

2145

±16%

四级

210

3150

1575

±16%

五级

154

2310

1155

±16%

六级

114

1710

855

±16%

  表10 闽侯县工矿仓储用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

一级

35

525

±10%

二级

31.5

472.5

±10%

三级

28

420

±10%

四级

25.5

382.5

±10%

五级

23.5

352.5

±10%

六级

22

330

±10%

  表11 闽侯县公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

楼面地价(元/平方米)

一级

296

4440

2220

±16%

二级

218

3270

1635

±16%

三级

160

2400

1200

±16%

四级

118

1770

885

±16%

五级

86

1290

645

±16%

六级

64

960

480

±16%

  表12 闽侯县公共管理与公共服务用地(Ⅱ)基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

一级

35

525

±10%

二级

31.5

472.5

±10%

三级

28

420

±10%

四级

25.5

382.5

±10%

五级

23.5

352.5

±10%

六级

22

330

±10%

  四、闽侯县基准地价修正参数

  表13 闽侯县路线价临街深度修正系数表

深度R(米)

3

6

9

12

平均深度百分率X(%)

160

140

120

100

  注:深度小于3米按3米修正系数修正,深度大于12米按商服用地楼面地价确定。

  深度R在区间(R1,R2),深度修正系数X在区间(X1,X2)时,

  表14 闽侯县路线价临街状况修正系数表

临街状况

一面临街

两面临街

三面临街

修正系数

1.00

1.15

1.20

  表15 闽侯县商服用地楼层数修正系数表

楼层

第一层

第二层

第三层

修正系数

1.00

0.50

0.25

  注:若修正后价格小于商服级别楼面价,则按商服级别楼面价计算,根据闽侯县的实际情况,三层以上的商服按商服级别楼面价计算。

  表16 闽侯县商服用地地面价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1.0

1.2

1.5

1.8

2.0

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系数

0.695

0.725

0.765

0.84

0.93

1

1.113

1.211

1.321

1.368

1.428

1.491

1.516

1.541

  表17 闽侯县住宅用地地面价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1.0

1.2

1.5

1.8

2.0

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系数

0.654

0.691

0.736

0.818

0.915

1

1.143

1.256

1.374

1.422

1.475

1.538

1.568

1.593

  表18 闽侯县公共管理与公共服务用地(Ⅰ)地面价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1.0

1.2

1.5

1.8

2.0

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系数

0.7

0.73

0.77

0.845

0.935

1

1.105

1.195

1.295

1.34

1.4

1.45

1.475

1.5

  表19 闽侯县可分割转让工业用地地面价容积率修正系数表

容积率

≤1

1.2

1.5

1.8

2.1

2.5

3

≥3.5

修正系数

1

1.18

1.39

1.555

1.675

1.795

1.895

1.945

  表20 闽侯县商服用地楼面地价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1.0

1.2

1.5

1.8

2.0

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系数

1.986

1.45

1.275

1.12

1.033

1

0.968

0.932

0.881

0.855

0.816

0.746

0.674

0.616

  表21 闽侯县住宅用地楼面地价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1.0

1.2

1.5

1.8

2.0

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系数

1.869

1.382

1.227

1.091

1.017

1

0.994

0.966

0.916

0.889

0.843

0.769

0.697

0.637

  表22 闽侯县公共管理与公共服务用地(Ⅰ)楼面地价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1.0

1.2

1.5

1.8

2.0

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系数

2

1.46

1.283

1.127

1.039

1

0.961

0.919

0.863

0.838

0.8

0.725

0.656

0.6

  表23  闽侯县可分割转让工业用地楼面地价容积率修正系数表

容积率

≤1

1.2

1.5

1.8

2.1

2.5

3

≥3.5

修正系数

1

0.983

0.927

0.864

0.798

0.718

0.632

0.556

  注:容积率R在区间(R1,R2),容积率修正系数X在区间(X1,X2)时,

  五、地下空间使用权基准地价

  地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则,根据所属地块对应用途的基准地价楼面价(地面价/容积率)的一定比例进行修正得出,具体如下表:

  表24 各类用地地下楼层修正系数表

用地类型

楼层

修正系数(K)

备注

商服用地(地下)

地下一层

0.5

 

地下二层

0.2

 

地下三层(及以下)

0.1

 

公共管理与公共服务用地(Ⅰ)(地下)

地下一层

0.5

 

地下二层

0.2

 

地下三层(及以下)

0.1

 

停车场用地(地下)

地下一层

0.3

 

地下二层

0.2

 

地下三层(及以下)

0.1

 

  注:由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下停车场,按所属地块地面用途(混用的按主要用途)的基准地价楼面价修正;其他地下建筑,按相应用途的地面基准地价楼面价修正。

  六、各细分用地类型的基准地价

  表25 各细分用地类型基准地价用途修正系数表

土地分类

含义

用途修正系数

比准用途

土地使用年限

容积率

备注

商服用地

零售商业用地

以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地

1

商服用地

40

2.0

 

其中自持商业用地

0.8

40

2.0

 

批发市场用地

以批发功能为主的市场用地

1

40

2.0

 

餐饮用地

饭店、餐厅、酒吧等用地

0.7

40

2.0

 

旅馆用地

宾馆、旅馆、招待所、度假村等用地

0.7

40

2.0

 

其中四星级(含四星级)以上的宾馆及酒店用地

0.5

40

2.0

 

商务金融用地

指商务服务用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地

0.8

40

2.0

 

其中自持商务金融(办公)用地

0.6

40

2.0

 

其中文化创意用地(广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计等,土地用途确定为商务金融用地,为工业生产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工业用地)

0.6

40

2.0

 

娱乐用地

指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地

0.4

40

2.0

容积率1.0以下按1.0修正

其中休闲观光农业(娱乐、民俗观光设施或休闲设施)用地

0.4

40

2.0

其他商服用地

指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点,及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地

0.7

40

2.0

 

其中会展中心用地(指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所,集展览、会议、商住为一身,通常包含会议、展览和相关附属建筑)

0.5

40

2.0

容积率1.0以下按1.0修正

其中物流业用地(运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流,土地用途确定为其他商服用地,工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地)

0.7

40

2.0

住宅用地

城镇住宅用地

指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地,不含配套的商业服务设施等用地

1

住宅用地

70

2.0

 

其中租赁型商品房用地

0.5

70

2.0

 

特殊用地

宗教用地

指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道馆、教堂等宗教自用地

0.5

50

2.0

容积率1.0以下按1.0修正

殡葬用地

指陵园、墓地、殡葬场所用地

0.7

50

2.0

容积率不作修正

风景名胜设施用地

指风景名胜景点(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等)的管理机构,以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类

1

工矿仓储用地

50

1

 

工矿仓储用地

工业用地

指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地

1

50

1

 

其中可分割转让工业用地

1.5

50

1

 

采矿用地

指采矿、采石、采砂(沙)场,砖瓦窑等地面生产用地,排土(石)及尾矿堆放地

1

50

1

 

盐田

指用于生产盐的土地,包括晒盐场所、盐池及附属设施用地

1

50

1

 

仓储用地

指用于物资储备、中转的场所用地,包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等

1

50

1

 

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地

1

公共管理与公共服务用地(Ⅰ)

50

2.0

 

新闻出版用地

指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地

1

50

2.0

 

教育用地

指用于各类教育用地,包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地,聋、哑、盲人学校及工读学校用地,以及为学校配建的独立地段的学生生活用地

0.8

50

2.0

 

科研用地

指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地

0.8

50

2.0

 

医疗卫生用地

指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地;卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地;对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地;急救中心、血库等用地

0.5

50

2.0

 

社会福利用地

指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地

0.7

50

2.0

 

文化设施用地

指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地;综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地

0.5

50

2.0

容积率1.0以下按1.0修正

公共管理与公共服务用地

体育用地

指体育场馆和体育训练基地等用地,包括室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地,溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及水上运动的陆域部分等用地,以及为体育运动专设的训练基地用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地

0.8

公共管理与公共服务用地(Ⅰ)

50

2.0

容积率1.0以下按1.0修正

公用设施用地

指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地

1

公共管理与公共服务用地(Ⅱ)

50

1

 

公园与绿地

指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地

1

50

1

 

交通运输用地

铁路用地

指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地

1

工矿仓储用地

50

1

 

轨道交通用地

指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地,以及场站的用地

1

50

1

 

公路用地

指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地

1

50

1

 

城镇村道路用地

指城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地,包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道,及其交叉口等

1

50

1

 

交通服务场站用地

指城镇、村庄范围内交通服务设施用地,包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场(含设有充电桩的停车场)、停车楼、教练场等用地。不包括交通指挥中心、交通队用地

0.5

商服用地

50

2.0

容积率1.0以下按1.0修正

机场用地

指用于民用机场,军民合用机场的用地

1

工矿仓储用地

50

1

 

港口码头用地

指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地,不包括常水位以下部分

1.2

50

1

 

管道运输用地

指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地

1

50

1

 

水域及水利设施用地

水工建筑用地

指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建(构)筑物用地

0.8

50

1

 

  备注:商服用地基准地价可分割销售的零售商业用地、批发市场用地标准深度以内使用路线价,其他各类商服用地使用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的容积率修正系数,影响因素修正系数参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。

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相关链接:
· 《闽侯县人民政府关于印发闽侯县2019年城镇基准地价更新成果的通知》 的政策解读
标签:用地;闽侯县;修正;基准地价;甘蔗街道;闽江;青口镇;地价;容积率;路线价 收藏 收藏 】 【打印】 【关闭
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